Долгам россиян по ипотеке предсказано удвоение за три года
Получается, что ежегодно портфель должен расти больше чем на 20%, а пока более реалистичным выглядит рост на уровне 10% в год, говорит аналитик Fitch Дмитрий Васильев. Доступность жилья остается невысокой из-за его дороговизны и падения реальных доходов населения в последние годы. Подхлестнуть спрос на ипотеку может снижение ставок – здесь многое зависит от госбанков, которые в последнее время выдают около 70% ипотеки, отмечает Васильев. Прогноз слишком оптимистичный, солидарна главный аналитик Бинбанка Наталья Ващелюк, по прогнозам ее банка, 15% в год – предел роста портфеля: «Мы полагаем, что средний темп прироста в ближайшие три года будет около 12%».
Ипотечное кредитование уже несколько лет остается драйвером розничного рынка, оно растет намного быстрее потребительского и автокредитования, говорит аналитик «Эксперт РА» Анастасия Личагина. И уже в следующем году темпы роста ипотечного кредитования замедлятся, полагает она: «Скажется насыщение платежеспособного спроса на жилье, поскольку реальные доходы населения продолжают снижаться, а кредитная нагрузка растет. Мы не видим предпосылок для роста задолженности по ипотеке до 10 трлн руб. к 2020 г., однако порог в 6–7 трлн руб. к этому периоду может быть преодолен».
Сейчас рекордно низкие ставки ипотеки, но даже в таких условиях россияне не готовы покупать недвижимость, говорит аналитик Райффайзенбанка Денис Порывай. Спрос на жилье не увеличивается из-за снижения реальных доходов населения, а заметная коррекция цен на недвижимость маловероятна, полагает он.
